Ceny mieszkań w Warszawie nieustannie pną się w górę. Wg serwisów zajmujących się pośredniczeniem w sprzedaży nieruchomości od początku 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosła o 9,4%. Za metr kw. mieszkania na rynku pierwotnym (a więc nowego, w stanie surowym) trzeba zapłacić średnio około 10 000 złotych.

ceny mieszkań warszawa

Gdzie najdrożej, gdzie najtaniej?

Więcej kosztują mieszkania zlokalizowane w dzielnicach blisko Śródmieścia – Wola, Żoliborz, Mokotów i oczywiście w samym Śródmieściu, gdzie jest najdrożej – a metr kwadratowy kosztuje 14 476 zł. Najtańsze mieszkania kupimy w Wawrze, Rembertowie (6 087 zł) i Wesołej. Niedrogie są też Ursus i Białołęka. Średni koszt 1 m2 mieszkania 1 stycznia 2018 r wynosił średnio 8 500 zł natomiast rok później było to już 9 272 zł.

Dlaczego tak drogo?

Prognozy, że pod koniec 2019 roku nastąpi spadek cen mieszkań w Warszawie nie sprawdziły się. Ceny nieustającą pną się w górę, popychane przez drogie koszty budowlańców, szczególnie specjalistów (na polskim rynku brakuje ok. 150 tys. wykwalifikowanych pracowników budowlanych), zmniejszająca się liczba gruntów przeznaczonych pod zabudowę, drogie materiały budowlane oraz popyt tworzony przez inwestorów.

ceny mieszkań warszawa

Ceny mieszkań w Warszawie w listopadzie

Według ekspertów z SonarHome, którzy opracowali raport na podstawie cen mieszkań w Warszawie najdroższą dzielnicą stolicy pozostaje Śródmieście. Cena 1 m2 mieszkania wynosi tutaj 14 476 zł, co stanowi kwotę o 4 332 zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Cena 1 m2 mieszkania dla dzielnicy Śródmieście jest więc o 42.71% wyższa od średniej ceny w Warszawie. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Warszawy znajduje się Żoliborz, gdzie cena 1 m2 mieszkania wynosi 12 223 zł – o 4 332 zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest dzielnica Wola. Cena za m² mieszkania wynosi tu 11 349 zł, o 2 079zł więcej od średniej ceny 1 m2 w mieście. W listopadzie nadal najtańszą dzielnicą był Rembertów. Cena 1 m2 mieszkania w tym rejonie to średnio 6 087 zł – o 4 057 zł mniej od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Wawer z ceną za 1 m2 mieszkania na poziomie 6 430 zł. To o 3 714 zł mniej od średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica Wesoła, gdzie 1 m2 mieszkania kosztuje 6 456 zł.- wyliczają

Najwięcej ogłoszeń dotyczy mieszkań 2- i 3-pokojowych (odpowiednio to 5016 i 5425 mieszkań. Nieco mniej ofert (1038) dotyczy kawalerek i dużych mieszkań. Najdroższe mieszkania znajdziemy na ul. K.K. Baczyńskiego, gdzie za m2 trzeba zapłacić 22 193 zł, najtańsze na ul Haubicy – 5 707 zł/ mk2.

Warszawa a stolice światowe

Choć wydawać by się mogło, że jest drogo, to jak na światowe stolice ceny mieszkań w Warszawie są jednymi z najniższych na świecie. Z analiz Deloitte wynika, że wśród najdroższych metropolii na świecie tuż za centralnym Londynem (18,1 tys. euro za m2) i centralnymi dzielnicami Paryża (10,7 tys. euro za m2), znalazł się Tel Awiw z ceną 7 tys. euro za m2. W naszym regionie najtaniej jest w Budapeszcie (ok. 1,3 tys. euro za m2), w Warszawie (nieco ponad 1,7 tys. euro za m2) oraz Wilnie (około 1,6 tys. euro za m2). W Pradze koszt ten wzrasta już do ponad 2 tys. euro za m2.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *