Wrocław stabilny
Według danych zbieranych przez portal SonarView zajmujący sią analizami cen nieruchomości w Polsce, szacunkowe ceny mieszkań we Wrocławiu są stabilne i nie zmieniły się – ani w porównaniu z ubiegłym miesiącem, ani znacząco rok do roku. Chociaż w skali roku ceny domów wzrosły o ok. 4%, w kwietniu 2019 średnia cena za 1 m2 wynosiła 7 115 zł. W tym czasie ceny domów we Wrocławiu wzrosły o ok 2%.
Średnia cena mieszkania we Wrocławiu
Obecnie 1 m2 mieszkania kształtuje się w okolicach 7500zł, podobnie jak miesiąc temu. To znacząca stabilizacja cen, szczególnie w porównaniu ze wzrostami cen w 2017 i 2018 r. Ceny mieszkań o powierzchni do 35 m2 skoczyły we Wrocławiu między III kwartałem 2016 a I kwartałem 2018 o ponad 15% ale od tego czasu zachowują się stabilnie. Cena mieszkań we Wrocławiu o pow. do 40 m2 rosły powoli do I kwartału 2018 (wzrost o 5,4%) po czym skoczyły o blisko 9% stabilizując się na początku 2019 roku. Cena mieszkań o powierzchni do 50 m2 zachowywała się prawie identycznie jak tych najmniejszych, z nieznacznie większą dynamiką wzrostu wynoszącą 16,7%. Wzrost cen mieszkań o pow. do 60 i 70 m2 jest stabilny, choć tempo maleje od III kwartału 2018 – pierwsze w w.w. okresie podrożały o 17%, drugie o 14%.
Najdroższe osiedla we Wrocławiu
Najdroższym osiedlem we Wrocławiu jest w tym miesiącu Szczepin. Cena 1 m2 mieszkania wynosi tutaj 8 875 zł, co stanowi kwotę o 1 375 zł (18.33% ) wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Na drugim miejscu pośród najdroższych osiedli Wrocławia znajdują się Pawłowice, gdzie cena 1 m2 mieszkania wynosi 8 635 zł – o 1 375 zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest osiedle Zacisze – Zalesie – Szczytniki. Cena za m2 mieszkania w tej części Wrocławia wynosi 8 571 zł.
Najtańsze osiedla we Wrocławiu
Najniższe ceny za mieszkania we Wrocławiu występują ma osiedlu Widawa. W tym rejonie to średnio 5 100 zł – o 2 400 zł (32%) mniej od średniej ceny w mieście za 1 m2. Na drugim miejscu wśród najtańszych osiedli znajdują się Świniary z ceną za 1 m2 mieszkania na poziomie 5 333 zł. To o 2 167 zł mniej od średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje osiedle Bieńkowice, gdzie za 1 m2 mieszkania trzeba zapłacić 5 852 zł.
Duży wybór lokali mieszkaniowych
W ostatnim miesiącu liczba ofert sprzedaży mieszkań we Wrocławiu wynosiła prawie 8000. To prawie 10% więcej w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie Starego Miasta. Cena 1 mkw. mieszkania tutaj wynosi 7 647 zł.
Drogi wynajem
Jednocześnie, jak donosi Gazeta Wrocławska, we Wrocławiu najszybciej rosną ceny wynajmu mieszkań. Z raportu opracowanego przez portal baknier.pl, ceny mieszkań we Wrocławiu na wynajem wzrosły w okresie czerwiec – lipiec 2019 w 6 spośród 10 największych miast w Polsce. W większości z nich wzrost nie przekroczył 1,5 procent. Od stawki znacząco odskoczył Wrocław, gdzie ceny skoczyły aż o 3,4 procent i wynosiły średnio 1 679 zł dla mieszkań o powierzchni do 38 m2; 2 167 zł – dla mieszkań o powierzchni do 60 m2 i 2 877 zł – dla mieszkań do 90 m2. W ten sposób Wrocław wyprzedził Kraków (odpowiednio – 1 649 zł, 2 076 zł i 2 856 zł) i obecnie pod względem wysokości cen mieszkań pod wynajem zajmuje trzecie miejsce za Warszawą (2 093 zł, 2 898 zł i 4 450 zł) i Gdańskiem(1 904 zł, 2 443 zł i 3 389 zł).